월세 중도 퇴거, 복비는 누가 내야 할까

중도퇴거한다고 복비를 자동으로 내야 하는 것은 아닙니다. 먼저 계약이 어떻게 갱신됐는지, 중도해지 특약이나 비용 부담 합의가 있는지 확인하세요.

새 계약의 중개보수와 집주인에게 약정한 조기 종료 비용은 구분해야 합니다. ‘복비’라는 이름만 보고 내거나 거절하기보다, 누구에게 어떤 근거로 지급하는 돈인지부터 확인하는 것이 순서입니다.

내 상황에서 먼저 할 일

3개월 규정 근거: 주택임대차보호법 제6조의2, 제6조의3 제4항.

중개보수와 조기 종료 비용은 어떻게 다른가요?

공인중개사법 제32조는 중개의뢰인이 중개보수를 부담하도록 정합니다. 새 임대차의 중개의뢰인은 보통 집주인과 새 세입자입니다. 나가는 세입자가 그 중개의뢰인이 아니라면, 새 계약의 중개보수를 낼 법적 의무가 자동으로 생기지는 않습니다.

다만 일반 계약기간을 앞당겨 끝내려고 집주인과 비용 부담을 약정했다면 이야기가 달라집니다. 이는 조기 종료 합의에 따른 정산금인지 따로 검토해야 합니다. 합의 없이 짐만 빼면 월세 등의 부담이 계속될 수 있습니다. 생활법령정보의 조건부 합의해지 안내도 이 구분을 설명합니다.

묵시적 갱신에 관한 국토교통부 답변(2026-03-12) 역시 별도 부담 약정이 없는 사례에서, 나가는 세입자에게 새 계약 중개보수를 당연히 부담시킬 수 없다고 안내합니다.

3개월보다 빨리 나가거나 특약이 있다면

묵시적 갱신·갱신요구권 행사 후에도 더 이른 종료와 보증금 반환을 원한다면 날짜와 비용을 별도로 합의하세요. 통지를 보낸 날이 아니라 집주인이 받은 날이 기준이므로, 문자·카카오톡 내용과 수신 확인 기록을 보관합니다.

‘중도퇴거 시 복비는 임차인 부담’이라는 특약은 실제 문구와 갱신 경위에 따라 검토해야 합니다. 서명했으니 무조건 유효하다거나, 언제나 무효라고 단정하지 마세요. 금액·적용 범위가 불명확하면 계약서와 대화 기록을 가지고 상담받는 편이 좋습니다.

돈을 보내기 전에 네 가지를 글로 확인하세요

1. 종료일과 인도일: 계약이 끝나는 날, 집을 비우고 열쇠를 넘기는 날을 적습니다.
2. 보증금 반환일과 정산내역: 월세·관리비 정산 기준, 공제 항목과 최종 반환액을 확인합니다.
3. 부담 명목·금액·수취인: 중개업소에 내는 중개보수인지, 집주인과 합의한 정산금인지 구분합니다. 새 세입자가 구해지지 않을 때의 처리도 정합니다.
4. 계산내역과 영수증: 실제 중개보수라면 거래금액·적용 요율·법정 한도를 확인하고 영수증을 받습니다. 조기 종료 정산금에 같은 상한이 자동 적용된다고 보지는 않습니다.

‘복비는 제가 낼게요’ 한마디로 끝내지 말고, 위 항목을 정리한 뒤 양쪽이 확인한 기록을 남기세요.

계약 종료와 보증금 입금은 따로 확인하세요

3개월이 지났다는 사실만으로 보증금 입금까지 보장되지는 않습니다. 계약이 끝날 때 보증금 반환과 주택 인도는 원칙적으로 함께 이행하는 관계입니다. 반환 일정이 어긋나면 이사 전에 보증금 반환·임차권등기명령 안내를 확인하세요. 생활법령정보의 보증금 반환의무 안내도 참고할 수 있습니다.

합의하지 않은 비용의 보증금 공제나 특약 해석으로 다툰다면 주택임대차분쟁조정위원회에 상담·조정 절차를 문의하세요.

종료·정산 조건을 정했다면 이사비용 계산기로 운반 예산을 잡으세요. 합의한 복비·정산금은 계산기에 자동 포함되지 않으므로 별도로 더해야 합니다.