내 상황에 맞는 이사 준비

1인가구는 이제 전체 가구의 36%가 넘습니다(2025년 인구주택총조사 기준 824만 가구). 그런데 이사 정보는 대부분 가족 기준으로 쓰여 있어서, 혼자 사는 사람에게 정작 필요한 내용은 찾기 어렵습니다.

특히 조심해야 할 것이 보증금입니다. 국토교통부 집계에서 전세사기 피해자의 76%가 40세 미만이었고, 피해 주택의 상당수가 다세대·오피스텔·다가구 — 청년이 주로 사는 형태였습니다. 원룸 계약은 등기부등본만 봐서는 부족한 경우가 많습니다.

신혼집은 집을 먼저 고르는 게 아니라 대출 한도를 먼저 아는 것에서 시작합니다. 마음에 든 집을 계약해 놓고 대출이 모자라 계약금을 날리는 일이 실제로 자주 생깁니다. 순서만 바꿔도 선택지가 넓어집니다.

두 사람의 짐을 합치는 이사라 짐이 예상보다 늘어납니다. 가구·가전을 새로 들일 계획이라면 배송일과 이사일을 맞추는 것도 미리 조율해 두세요.

임신 중 이사에서 가장 중요한 원칙은 하나입니다. 짐보다 몸이 먼저입니다. 비용을 조금 아끼려고 반포장을 선택했다가 무리하는 경우가 많은데, 이 시기만큼은 포장이사가 합리적인 선택인 경우가 많습니다.

이사 당일에는 짐 정리를 지휘하는 역할만 맡고, 무거운 것을 드는 일·높은 곳에 올라가는 일·먼지가 많이 나는 청소는 피하세요. 입주청소를 미리 맡겨두면 새집의 먼지와 냄새를 크게 줄일 수 있습니다.

아기가 있는 이사는 이사 당일 아이가 어디서 지낼지 정하는 것이 절반입니다. 현관문이 계속 열려 있고 무거운 짐이 오가는 공간은 아이에게 위험합니다. 그날 아이를 돌봐줄 곳을 미리 정해 두세요.

아이는 환경 변화에 민감합니다. 쓰던 이불·인형·컵처럼 익숙한 물건은 따로 빼두었다가 새집에서 가장 먼저 꺼내주면 적응이 훨씬 빠릅니다. 어린이집·유치원 이동과 예방접종 기록 이관, 아동수당 주소 변경도 잊기 쉬운 항목입니다.

먼저 솔직하게 말씀드립니다. 중장년만을 위한 주거 지원 제도는 사실상 없습니다. 주택도시기금의 개인 대출 상품 전체와 LH 임대주택 유형을 확인해 봤는데, 계층별 구분이 청년·신혼부부·다자녀·고령자(65세 이상)로 되어 있어 40~64세는 어디에도 들어가지 않습니다. 정책의 사각지대입니다.

대신 잘 알려지지 않은 사실이 하나 있습니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출에는 나이 상한이 없습니다. '청년 전용'이라는 이름 때문에 나이가 넘으면 안 되는 줄 아시는 분이 많은데, 일반 버팀목과 디딤돌은 성년 세대주이면 나이와 무관하게 소득·자산 요건만 맞으면 됩니다. 버팀목은 부부합산 연소득 5천만원 이하에 한도 수도권 1억 2천만원, 디딤돌은 연소득 6천만원 이하에 한도 2억원입니다.

은퇴를 앞두고 집을 줄이려 하신다면 주택연금은 만 55세부터 가입할 수 있다는 점도 알아두세요. 예순이 되어야 한다고 알고 계신 분이 많습니다. 집을 팔지 않고 계속 살면서 매달 연금을 받는 구조라, 집을 줄여 현금을 만드는 것과 비교해 보실 만합니다.

어르신의 이사는 비용보다 안전이 먼저입니다. 새집에서 넘어지는 사고가 가장 흔한데, 대부분 욕실과 문턱에서 일어납니다. 짐을 들이기 전에 안전손잡이와 미끄럼방지, 문턱 제거를 먼저 해두시는 편이 훨씬 수월합니다.

그리고 이것을 정부가 지원해 줍니다. 자기 집에 사시는 저소득 어르신은 주거급여의 수선유지급여로 집을 고칠 수 있는데, 3년 주기 경보수 590만원부터 7년 주기 대보수 1,601만원까지이고 65세 이상은 안전손잡이 같은 편의시설에 최대 50만원이 추가로 붙습니다. 서울에 사신다면 '희망의 집수리'가 가구당 250만원까지 시공해 주는데, 2026년부터 안전손잡이·문턱 제거·욕실 미끄럼방지가 지원 항목에 새로 들어갔습니다. 둘 다 동주민센터에서 신청합니다.

집을 옮기실 계획이라면 고령자 전용 임대주택도 보세요. LH 고령자 매입임대는 만 65세 이상 무주택자를 대상으로 주변 시세의 40% 수준이고 거주 기간 제한이 없습니다. 고령자복지주택은 무장애 설계 임대주택에 물리치료실 같은 복지시설을 같은 건물에 넣은 것으로, 시세의 30% 수준입니다.

살던 집에 계속 사시면서 생활비가 필요하시면 주택연금이 있습니다. 만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하 주택이면 가입할 수 있고 총 대출한도는 6억원입니다. 시세 2억원 미만 1주택자는 감정평가수수료를 공사가 전액 부담합니다.

한국에서 집을 구하는 외국인이 가장 많이 오해하는 것이 있습니다. "외국인은 전입신고를 못 하니 보증금을 보호받을 수 없다"는 말은 사실이 아닙니다.

외국인은 주민등록법상 전입신고 대상이 아닌 대신 출입국관리법상 '체류지 변경신고'를 합니다. 그리고 대법원이 2016년에 이 신고가 주택임대차보호법의 주민등록을 갈음한다고 판결했습니다(2015다14136). 즉 체류지 변경신고를 하면 내국인의 전입신고와 똑같이 대항력이 생깁니다.

그래서 외국인 임차인이 해야 할 것은 세 가지입니다. 첫째, 실제로 들어가 사는 것. 둘째, 체류지 변경신고. 셋째, 확정일자를 받는 것입니다. 이 셋이 갖춰져야 보증금을 온전히 지킬 수 있습니다.

체류지 변경신고는 이사한 날부터 15일 이내입니다(외국국적동포 국내거소 이전신고는 14일). 안내가 기관마다 14일과 15일로 엇갈리므로 14일 안에 처리하시는 편이 안전합니다. 신고는 출입국·외국인관서뿐 아니라 이사한 동네 주민센터에서도 되고, 하이코리아(hikorea.go.kr) 온라인으로도 됩니다. 임대차계약서 같은 체류지 입증서류를 가져가시면 됩니다. 늦으면 과태료가 붙습니다.

확정일자는 따로 받으러 가실 필요가 없습니다. 보증금 6천만원을 넘거나 월세 30만원을 넘는 계약은 계약일부터 30일 이내에 주택 임대차 신고를 해야 하는데, 이 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 같은 주민센터 창구에서 함께 처리할 수 있습니다.

참고로 공공임대주택과 서울형 주택바우처는 원칙적으로 대한민국 국민이 대상이라 외국인은 신청이 어렵습니다. 대신 민간 임대차에서 보증금을 지키는 절차를 정확히 밟는 것이 훨씬 중요합니다.